進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，構(gòu)建誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，陜西省住建廳近日發(fā)布《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，自10月1日起實(shí)施，有效期兩年。

　　給房企打分

　　設(shè)信用等級(jí)“紅黑榜”

　　《辦法》所稱信用信息是指開(kāi)發(fā)企業(yè)基本信息及在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、商品房銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及政府部門(mén)在履行職責(zé)過(guò)程中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息的制度建設(shè)、披露、使用管理等工作。各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息的采集、認(rèn)定、錄入、披露和使用管理等工作。

　　《辦法》指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息由基本信息、項(xiàng)目信息、良好信用信息、不良信用信息構(gòu)成。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)，分別對(duì)應(yīng)優(yōu)秀、良好、一般、差四類差異化標(biāo)注管理。一級(jí)，信用評(píng)定分值90分(含)以上的，為信用等級(jí)優(yōu)秀企業(yè)。二級(jí)，信用評(píng)定分值為80分(含)至90分之間的，為信用等級(jí)良好企業(yè)。三級(jí)，信用評(píng)定分值60分(含)至80分之間的，為信用等級(jí)一般企業(yè)。四級(jí)，信用評(píng)定分值60分以下的，為信用等級(jí)差企業(yè)。

　　一房多賣(mài)惡意單方違約

　　為信用等級(jí)差企業(yè)

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在為開(kāi)發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時(shí)，均以70分基礎(chǔ)信用分值記分，按三級(jí)信用等級(jí)核定。

　　違反建設(shè)單位的法定責(zé)任，因開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)錯(cuò)，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)重大工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和安全等問(wèn)題或其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為，或出現(xiàn)工程停工，不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴(yán)重社會(huì)影響的;違法預(yù)售商品房，弄虛作假,存在一房多賣(mài)、惡意單方違約行為的;非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，或者存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行為被主管部門(mén)認(rèn)定的;損害公眾利益與社會(huì)公眾股東利益，牟取不正當(dāng)利益等情形;以50分的基礎(chǔ)信用分記分，為信用等級(jí)差企業(yè)。

　　信用等級(jí)差的開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　納入重點(diǎn)監(jiān)管名單

　　對(duì)信用等級(jí)優(yōu)秀和良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)免于對(duì)其開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日常動(dòng)態(tài)核查;優(yōu)先推薦或推薦參與綠色建筑、綠色住區(qū)、國(guó)家A級(jí)性能住宅、康居示范工程項(xiàng)目等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)的激勵(lì)措施。對(duì)評(píng)定為優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)時(shí)，將對(duì)企業(yè)開(kāi)設(shè)綠色通道。對(duì)信用等級(jí)一般的開(kāi)發(fā)企業(yè)，市(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)按每年不低于20%的比例對(duì)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和市場(chǎng)行為實(shí)施日常動(dòng)態(tài)核查。對(duì)信用等級(jí)差的開(kāi)發(fā)企業(yè)和上一年度或本年度達(dá)到信用預(yù)警值的開(kāi)發(fā)企業(yè)，納入重點(diǎn)監(jiān)管開(kāi)發(fā)企業(yè)名單，監(jiān)管時(shí)間不少于三年。